오피스텔 VS 아파트, 30대 내 집 마련 최적 선택은? (feat. 세금 비교)

30대, 왜 오피스텔 vs 아파트 고민할까? 현실적인 이유 분석

지난 섹션에서는 30대가 내 집 마련을 꿈꿀 때 마주하는 현실적인 어려움들을 짚어봤습니다. 이제는 조금 더 구체적으로 들어가서, 왜 30대들이 오피스텔과 아파트 사이에서 깊은 고민에 빠지는지 그 현실적인 이유들을 분석해보려 합니다. 주택 구매에 대한 다양한 제약과 변화하는 사회적 인식 속에서, 30대들이 어떤 점을 고려하는지 함께 살펴보시죠.

30대 내 집 마련, 꿈과 현실 사이 좁혀지지 않는 간극

30대에게 내 집 마련은 여전히 아득한 꿈처럼 느껴집니다. 팍팍한 월급으로는 치솟는 집값을 따라잡기 버겁고, 금리 인상이라는 암초까지 더해져 내 집 마련의 문턱은 더욱 높아졌습니다. 단순히 집 한 채를 소유하는 것을 넘어, 안정적인 삶의 터전을 구축하고자 하는 30대의 고민은 깊어질 수밖에 없습니다.

높아지는 집값, 얇아지는 지갑

최근 몇 년간 서울을 비롯한 수도권 아파트 가격은 천정부지로 치솟았습니다. 20대부터 착실히 모아온 자금만으로는 어림도 없는 경우가 많습니다. 여기에 더해, 예상치 못한 팬데믹과 경기 침체로 인해 소득마저 불안정해지면서 30대의 내 집 마련 계획은 더욱 암울해졌습니다. 예전에는 영끌이라는 단어가 유행했지만, 지금은 섣불리 대출을 받았다가 이자 폭탄을 맞을까 전전긍긍하는 상황입니다.

삶의 질을 중시하는 30대의 고민

30대는 단순히 잠만 자는 공간이 아닌, 자신의 취향과 라이프스타일에 맞는 나만의 공간을 꿈꿉니다. 재택근무를 위한 서재, 반려동물과 함께 뛰어놀 수 있는 테라스, 친구들을 초대해 파티를 즐길 수 있는 넓은 거실 등 다양한 로망을 가지고 있습니다. 하지만 현실은 녹록지 않습니다. 원하는 입지에, 원하는 크기의 아파트를 구매하기에는 자금 부족이라는 현실적인 벽에 부딪히게 됩니다.

불안한 미래, 늦어지는 결혼과 출산

높은 집값은 30대의 결혼과 출산에도 영향을 미치고 있습니다. 안정적인 주거 공간이 마련되지 않으면 결혼을 미루거나, 아이를 낳는 것을 망설하게 되는 경우가 많습니다. 내 집 마련이라는 꿈이 늦어질수록, 미래에 대한 불안감은 커져만 갑니다.

이처럼 꿈과 현실 사이의 간극을 좁히기 위해, 30대는 다양한 선택지를 놓고 고민하게 됩니다. 그중 하나가 바로 오피스텔과 아파트입니다. 다음 섹션에서는 30대가 왜 오피스텔과 아파트를 놓고 고민하는지, 그리고 각 선택의 장단점은 무엇인지 자세히 알아보겠습니다.

오피스텔 vs 아파트, 30대가 주목하는 핵심 비교 포인트는?

30 https://search.naver.com/search.naver?query=오피 대에게 내 집 마련은 꿈이자 현실적인 목표입니다. 하지만 치솟는 집값 앞에서 아파트만을 고집하기는 쉽지 않죠. 그래서 많은 30대들이 오피스텔이라는 대안을 놓고 고민하게 됩니다. 단순히 가격만 놓고 볼 문제는 아닙니다. 30대가 오피스텔과 아파트를 두고 저울질하는 핵심적인 이유들을 짚어보겠습니다.

1. 가격: 초기 비용 부담 vs 장기적인 가치 상승

가장 먼저 눈에 띄는 건 역시 가격입니다. 일반적으로 오피스텔은 아파트에 비해 초기 매입 비용이 저렴한 편입니다. 특히 서울과 수도권 주요 지역에서 아파트 가격은 상상 이상이죠.

예를 들어, 서울 강남에 위치한 비슷한 크기의 아파트와 오피스텔을 비교해 보면, 오피스텔이 훨씬 저렴한 가격에 거래되는 것을 확인할 수 있습니다. 초기 자금이 부족한 30대에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

하지만 장기적인 관점에서 보면 이야기가 달라집니다. 아파트는 꾸준한 가치 상승을 기대할 수 있지만, 오피스텔은 상대적으로 상승폭이 낮은 경우가 많습니다.

2. 위치: 직주근접 vs 주거 환경

두 번째 고려 사항은 위치입니다. 오피스텔은 주로 상업지구나 업무지구에 위치해 직주근접성이 뛰어납니다. 대중교통 이용이 편리하고 주변에 편의시설이 잘 갖춰져 있다는 장점이 있죠. 야근이 잦은 직장인들에게는 더할 나위 없이 좋은 선택일 수 있습니다.

반면 아파트는 주거 환경이 쾌적한 곳에 위치하는 경우가 많습니다. 공원이나 녹지 공간이 풍부하고, 학교나 병원 등 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있습니다. 아이가 있는 30대라면 주거 환경을 더욱 중요하게 생각할 수밖에 없습니다.

3. 투자 가치: 임대 수익 vs 시세 차익

오피스텔은 아파트에 비해 임대 수익률이 높은 편입니다. 공실률만 낮다면 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다. 하지만 시세 차익을 기대하기는 어렵다는 단점이 있습니다.

아파트는 꾸준한 시세 상승을 통해 높은 투자 수익을 얻을 수 있습니다. 하지만 초기 투자 비용이 많이 들고, 부동산 시장 상황에 따라 가격 변동성이 클 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

4. 주거 환경: 편리함 vs 안정감

오피스텔은 편리한 생활을 위한 다양한 시설과 서비스를 제공합니다. 피트니스센터, 커뮤니티 시설, 보안 시스템 등 혼자 사는 30대에게는 유용한 기능들이 많습니다.

아파트는 가족 중심의 주거 환경을 제공합니다. 층간소음 문제나 주차 공간 부족 등 불편한 점도 있지만, 이웃들과 교류하며 안정적인 공동체 생활을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

이처럼 오피스텔과 아파트는 각각 장단점이 뚜렷합니다. 30대가 자신의 상황과 우선순위에 맞춰 신중하게 선택해야 후회가 없을 것입니다.

하지만 여기서 끝이 아닙니다. 오피스텔과 아파트 선택에 있어 간과할 수 없는 중요한 요소가 하나 더 남아있습니다. 바로 세금입니다. 취득세부터 재산세, 양도소득세까지, 세금 문제는 오피스텔과 아파트의 실질적인 투자 수익률을 좌우하는 핵심 변수입니다. 다음 섹션에서는 30대가 반드시 알아야 할 오피스텔 vs 아파트 세금 비교에 대해 심도 있게 분석해 보겠습니다.

세금 폭탄 피하는 현명한 선택, 오피스텔 vs 아파트 세금 비교

자, 이제 꿈에 그리던 내 집 마련, 오피스텔과 아파트 사이에서 고민이 깊어질 텐데요. 특히 30대라면 세금 문제, 간과할 수 없죠. 이번에는 세금 폭탄 피하는 현명한 선택, 오피스텔 vs 아파트 세금 비교 섹션에서 취득세부터 보유세, 양도세까지 꼼꼼하게 비교 분석하여 여러분의 현명한 선택을 돕겠습니다. 세금, 제대로 알고 똑똑하게 절세하는 방법, 함께 알아볼까요?

취득세부터 재산세까지, 꼼꼼하게 따져보는 세금 종류와 계산법

세금 폭탄 피하는 현명한 선택, 오피스텔 vs 아파트 세금 비교

취득세부터 재산세까지, 꼼꼼하게 따져보는 세금 종류와 계산법

지난 글에서는 오피스텔과 아파트의 장단점을 비교하며 30대 여러분의 내 집 마련 고민을 함께 나눴습니다. 오늘은 그 연장선상에서, 간과할 수 없는 중요한 요소인 세금에 대해 심층적으로 파헤쳐 보겠습니다. 특히 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 부동산 취득 및 보유 시 발생하는 다양한 세금 종류와 계산 방법을 명확하게 짚어드릴게요. 복잡하게 느껴질 수 있는 세금 용어들을 최대한 쉽게 풀어 설명하여 여러분의 현명한 선택을 돕겠습니다.

1. 부동산 취득의 첫 관문, 취득세

부동산을 취득할 때 가장 먼저 마주하는 세금이 바로 취득세입니다. 취득세는 부동산을 사고파는 행위에 대해 부과되는 세금으로, 오피스텔과 아파트 모두 납부해야 합니다.

취득세 계산: 취득세는 일반적으로 취득가액에 세율을 곱하여 계산됩니다. 하지만 오피스텔과 아파트는 취득 목적, 면적, 조정대상지역 여부 등에 따라 세율이 달라질 수 있습니다.
- 예시: 전용면적 85㎡ 이하의 아파트를 조정대상지역에서 3억원에 구입하는 경우, 취득세율은 1~3%가 적용됩니다. 반면, 오피스텔은 주거용으로 사용하는 경우에도 일반적으로 4%의 취득세율이 적용됩니다.
취득세 감면 혜택: 생애 최초 주택 구매, 신혼부부 특별공급 등 특정 조건에 해당하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 꼼꼼히 확인하여 놓치는 혜택이 없도록 해야 합니다.

2. 매년 꼬박꼬박 내야 하는 재산세

부동산을 보유하고 있다면 매년 7월과 9월에 재산세를 납부해야 합니다. 재산세는 토지, 건축물, 주택 등에 부과되는 세금으로, 과세표준에 세율을 곱하여 계산됩니다.

재산세 계산: 재산세는 시가표준액에 공정시장가액비율을 곱하여 산정한 과세표준에 세율을 적용하여 계산됩니다.
오피 * 예시: 공시가격 3억원인 아파트의 경우, 공정시장가액비율 60%를 적용하면 과세표준은 1억 8천만원이 됩니다. 여기에 주택분 재산세율을 곱하면 재산세액이 산출됩니다.
재산세 절세 팁: 재산세는 매년 부과되는 세금이므로, 절세 방안을 미리 알아두는 것이 좋습니다. 예를 들어, 재산세 분할 납부 제도를 활용하거나, 노후 주택의 경우 재산세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

3. 고가 부동산 보유자를 위한 종합부동산세

종합부동산세(종부세)는 일정 기준을 초과하는 고가 부동산 보유자에게 부과되는 세금입니다. 주택, 토지 등을 합산하여 공시가격이 일정 금액을 초과하면 종부세 납부 대상이 됩니다.

종부세 계산: 종부세는 인별로 합산한 공시가격에서 기본공제액을 차감한 후, 공정시장가액비율을 곱하여 산정한 과세표준에 세율을 적용하여 계산됩니다.
종부세 부담 완화 방법: 종부세는 비교적 높은 세율이 적용되므로, 미리 대비하는 것이 중요합니다. 공동명의 등기, 임대주택 등록 등을 통해 종부세 부담을 완화할 수 있습니다.

지금까지 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 부동산 관련 주요 세금 종류와 계산 방법에 대해 알아봤습니다. 하지만 세금은 워낙 복잡하고 변동성이 크기 때문에, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

다음 글에서는 각 세금 종류별로 오피스텔과 아파트의 차이점을 비교하여 세금 부담을 예측하고, 여러분이 더욱 합리적인 선택을 할 수 있도록 돕겠습니다.

절세 전략은 필수! 오피스텔 vs 아파트, 세금 절약 노하우 대방출

안녕하세요, 30대 직장인 여러분! 내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 오피스텔과 아파트를 저울질하고 계신다면, 세금 문제는 간과할 수 없는 중요한 부분입니다. 지난 섹션에서 오피스텔과 아파트의 세금 종류와 차이점을 꼼꼼히 비교해 드렸는데요, 이번에는 세금 폭탄을 피하고 현명하게 절세할 수 있는 노하우를 공개하겠습니다.

오피스텔 절세 전략: 부가세 환급부터 주택수 제외까지

오피스텔은 아파트와 달리 부가가치세 환급이라는 매력적인 절세 카드가 있습니다. 사업자 등록을 하고 임대 사업을 운영하면 건물 가격의 10%에 해당하는 부가세를 환급받을 수 있습니다. 단, 일반임대사업자로 등록해야 하며, 10년 동안 임대 사업을 유지해야 환급받은 세금을 다시 납부하는 불이익을 피할 수 있습니다.

또한, 주거용 오피스텔은 1주택으로 간주되어 양도소득세 비과세 혜택을 받기 어려울 수 있지만, 경우에 따라 주택수에 포함되지 않아 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 예를 들어, 기준시가 1억원 이하의 주거용 오피스텔은 주택수에 포함되지 않아 다른 주택을 처분할 때 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

꿀팁: 오피스텔 투자 전 반드시 세무 전문가와 상담하여 본인의 상황에 맞는 최적의 절세 전략을 세우는 것이 중요합니다.

아파트 절세 전략: 1가구 1주택 비과세 활용

아파트는 1가구 1주택 비과세 혜택을 활용하는 것이 가장 일반적인 절세 전략입니다. 2년 이상 보유한 아파트를 양도할 경우 양도소득세를 비과세 받을 수 있습니다. 특히, 조정대상지역에서는 2년 이상 거주 요건도 충족해야 비과세 혜택을 받을 수 있다는 점을 유념해야 합니다.

또한, 생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 소득 및 주택 가격 등의 요건을 충족해야 하지만, 취득세 부담을 크게 줄일 수 있는 좋은 기회입니다.

주의: 다주택자의 경우, 조정대상지역 내 주택을 양도할 때 양도소득세율이 높아질 수 있으므로, 전문가와 상의하여 세금 영향을 미리 파악하는 것이 좋습니다.

부동산 투자, 세금 문제는 꼼꼼하게!

부동산 투자는 큰 금액이 오가는 만큼, 세금 문제에 대한 철저한 이해가 필수입니다. 오피스텔과 아파트 각각의 장단점을 고려하여 본인에게 맞는 투자 대상을 선택하고, 세금 전문가의 도움을 받아 절세 전략을 수립하는 것이 현명한 내 집 마련의 지름길입니다.

지금까지 오피스텔과 아파트의 절세 전략에 대해 알아보았습니다. 다음 섹션에서는 실제 투자 사례를 통해 세금 문제를 더욱 구체적으로 분석하고, 독자 여러분의 성공적인 부동산 투자를 위한 실질적인 정보를 제공할 예정입니다. 다음 섹션에서 만나요!

성공적인 내 집 마련, 오피스텔 vs 아파트 투자 성공 & 실패 사례 분석

앞서 오피스텔과 아파트의 장단점, 그리고 세금 차이까지 꼼꼼하게 비교해봤는데요. 이제는 이론을 넘어 실제 투자 사례를 통해 어떤 선택이 더 유리할지, 또 주의해야 할 점은 무엇인지 자세히 알아볼 차례입니다. 성공과 실패 사례를 통해 30대 여러분의 현명한 내 집 마련에 도움이 될 실질적인 인사이트를 얻어가시길 바랍니다.

대박 vs 쪽박? 오피스텔 투자 성공 & 실패 사례 심층 분석

오피스텔 투자, 대박과 쪽박 사이 – 현실적인 성공 & 실패 사례 심층 분석

안녕하세요, 30대 직장인 여러분! 성공적인 내 집 마련을 위한 여정, 오늘은 오피스텔 투자에 대한 심층 분석을 이어가겠습니다. 지난 섹션에서는 오피스텔 투자의 빛과 그림자를 개괄적으로 살펴보았는데요, 이번에는 실제 사례를 통해 오피스텔 투자의 대박과 쪽박을 더욱 현실적으로 파헤쳐 보겠습니다.

1. 성공 사례: 발 빠른 정보력과 틈새시장 공략의 승리

30대 직장인 김** 씨는 5년 전, 서울 강남의 역세권 오피스텔을 분양받았습니다. 당시 그는 주변 개발 계획에 대한 정보를 미리 입수하고, 1인 가구를 위한 소형 오피스텔의 수요가 증가할 것이라는 판단하에 투자를 결정했습니다.

투자 포인트:
- 역세권 입지: 강남역 도보 5분 거리라는 뛰어난 접근성
- 소형 평형: 1인 가구 증가 추세에 맞춘 실용적인 공간 구성
- 개발 호재: 주변 지역 재개발 및 상업 시설 확충 계획
결과:
- 분양가 대비 50% 이상 시세 상승
- 안정적인 임대 수익 (월세) 확보

김** 씨의 성공 요인은 발 빠른 정보력과 1인 가구 증가라는 사회적 트렌드를 정확히 파악한 것에 있습니다. 또한, 역세권이라는 확실한 입지적 장점을 활용하여 투자 리스크를 최소화했습니다.

2. 실패 사례: 묻지마 투자와 관리 부실의 뼈아픈 결과

반면, 30대 직장인 박** 씨는 3년 전, 수도권 외곽 지역의 오피스텔을 분양받았습니다. 그는 저렴한 분양가에 현혹되어 충분한 시장 조사 없이 투자를 결정했습니다.

실패 요인:
- 낮은 접근성: 대중교통 이용이 불편하고, 자가용 이용도 쉽지 않은 위치
- 공급 과잉: 주변 지역에 오피스텔 공급 물량이 지나치게 많음
- 관리 부실: 건물 노후화와 부실한 관리로 인해 임차인 확보에 어려움
결과:
- 분양가 대비 시세 하락
- 공실 장기화로 인한 수익률 저조
- 매각 시 손실 발생 가능성

박** 씨의 실패 원인은 충분한 시장 조사 없이 저렴한 분양가에만 현혹된 묻지마 투자와 건물 관리의 중요성을 간과한 것에 있습니다. 또한, 공급 과잉 지역에 투자하여 경쟁력을 확보하지 못한 점도 실패 요인으로 작용했습니다.

3. 오피스텔 투자, 성공과 실패를 가르는 핵심 요인은?

위 사례들을 통해 알 수 있듯이, 오피스텔 투자는 꼼꼼한 시장 조사와 분석이 필수적입니다. 다음은 오피스텔 투자 성공률을 높이기 위한 핵심 요인입니다.

입지 분석: 역세권, 주변 상권, 교통망 등 입지적 장점을 꼼꼼히 따져보세요.
수요 예측: 1인 가구 증가 추세, 지역별 특성 등을 고려하여 임대 수요를 예측하세요.
공급량 체크: 주변 지역의 오피스텔 공급량을 확인하여 경쟁력을 확보하세요.
관리 상태 점검: 건물 노후화, 관리 상태 등을 꼼꼼히 점검하여 임차인 확보에 유리한 환경을 조성하세요.
세금 고려: 취득세, 재산세, 종합소득세 등 세금 관련 사항을 미리 확인하고 투자 계획을 세우세요.

오피스텔 투자는 분명 매력적인 투자 옵션이지만, 꼼꼼한 준비 없이 섣불리 투자했다가는 낭패를 볼 수 있습니다. 성공적인 투자를 위해서는 충분한 정보를 습득하고, 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다.

다음 섹션에서는 오피스텔 투자 사례 분석을 통해 얻은 인사이트를 바탕으로, 아파트 투자 성공 & 실패 사례를 심층 분석해보겠습니다. 아파트 투자, 과연 오피스텔 투자의 대안이 될 수 있을까요? 함께 살펴보시죠!

미래 가치를 보는 눈! 아파트 투자 성공 & 실패 사례 집중 탐구

아파트 투자, 성공과 실패 사이: 30대의 현명한 선택은?

지난 섹션에서는 미래 가치를 중심으로 아파트 투자 성공 및 실패 사례를 집중적으로 살펴보았습니다. 부동산 시장은 끊임없이 변화하고 있으며, 정부 정책과 경제 상황에 따라 그 흐름이 좌우됩니다. 따라서 30대가 내 집 마련을 넘어 성공적인 투자까지 고려한다면, 단순히 과거의 사례를 답습하는 것이 아니라 미래를 예측하고 대비하는 자세가 필요합니다.

성공 사례: 발 빠른 정보력과 과감한 결단

사례 1: 30대 직장인 김OO씨의 서울 외곽 아파트 투자 성공

김OO씨는 2010년대 후반, 서울 외곽 지역의 재개발 가능성이 높은 구축 아파트를 매입했습니다. 당시 주변에서는 서울 접근성이 떨어진다, 노후 아파트에 투자하는 것은 위험하다라는 의견이 많았습니다. 하지만 김OO씨는 정부의 도시재생 뉴딜 정책 발표와 더불어 해당 지역의 교통망 확충 계획을 미리 파악하고 투자 결정을 내렸습니다.

결과는 성공적이었습니다. 재개발 사업이 본격화되면서 아파트 가격은 급등했고, 김OO씨는 시세 차익을 얻으며 더 좋은 입지의 아파트로 갈아탈 수 있었습니다.

성공 요인:

정부 정책 및 개발 호재에 대한 발 빠른 정보 습득: 뉴스, 부동산 커뮤니티, 전문가 강연 등을 통해 정보를 수집하고 분석했습니다.
미래 가치에 대한 확신: 단순히 현재의 가치보다는 미래의 성장 가능성을 보고 투자했습니다.
과감한 결단력: 주변의 만류에도 불구하고 확신을 가지고 투자에 나섰습니다.

실패 사례: 묻지마 투자와 정보 부족의 쓴맛

사례 2: 30대 신혼부부 박OO씨의 수도권 신도시 아파트 투자 실패

박OO씨 부부는 2020년대 초, 수도권 신도시에 분양하는 아파트를 묻지마 투자했습니다. 주변에서 지금이라도 집을 사야 한다, 신도시는 무조건 오른다라는 말만 믿고 꼼꼼하게 알아보지 않고 청약에 당첨된 것입니다.

하지만 금리 인상과 부동산 시장 침체가 겹치면서 아파트 가격은 하락했고, 박OO씨 부부는 대출 이자 부담에 시달리며 결국 손해를 보고 아파트를 매도해야 했습니다.

실패 요인:

정보 부족: 부동산 시장 상황, 금리 변동, 정부 정책 변화 등에 대한 이해가 부족했습니다.
묻지마 투자: 주변의 말만 믿고 꼼꼼하게 분석하지 않고 투자했습니다.
무리한 대출: 감당하기 어려운 수준의 대출을 받아 투자했습니다.

30대를 위한 아파트 투자 전략: 미래를 보는 눈을 키우자

아파트 투자는 단순히 돈을 불리는 것을 넘어, 안정적인 미래를 설계하는 중요한 과정입니다. 30대가 성공적인 아파트 투자를 위해 기억해야 할 점은 다음과 같습니다.

끊임없이 공부하고 정보를 습득하라: 부동산 시장은 끊임없이 변화합니다. 뉴스, 전문가 분석, 부동산 커뮤니티 등을 통해 정보를 습득하고 분석하는 노력이 필요합니다.
미래 가치를 예측하고 투자하라: 단순히 현재의 가치보다는 미래의 성장 가능성을 보고 투자해야 합니다. 정부 정책 변화, 개발 호재, 인구 변화 등을 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.
자신의 상황에 맞는 투자 계획을 세워라: 무리한 대출은 금물입니다. 자신의 소득 수준, 자산 규모, 투자 목표 등을 고려하여 현실적인 투자 계획을 세워야 합니다.
전문가의 도움을 받아라: 부동산 전문가, 세무사, 금융 전문가 등에게 조언을 구하는 것도 좋은 방법입니다.

성공적인 내 집 마련, 오피스텔 vs 아파트 투자 성공 & 실패 사례 분석 마무리

지금까지 오피스텔과 아파트 투자에 대한 성공 및 실패 사례를 분석하며 30대에게 적합한 투자 전략을 제시했습니다. 다음 섹션에서는 종합적인 투자 분석을 통해 30대가 자신에게 맞는 최적의 선택을 할 수 있도록 돕겠습니다. 성공적인 내 집 마련과 투자를 위해 끊임없이 배우고 실천하는 여러분을 응원합니다!